خرید ملک در قبرس شمالی

از آنجایی که این روزها خرید ملک در قبرس شمالی به عنوان راهی امن و مطمین برای مهاجرت و سرمایه گذاری خارجی مورد استقبال بسیاری از سرمایه گذاران و عزیزانی که قصد مهاجرت دارند قرار گرفته است، تیم زانا استیت بر خود لازم می داند اطلاعات جامع و کاملی درخصوص مراحل خرید ملک در قبرس شمالی به شما عزیزان ارائه دهد.

قبرس شمالی به خاطر پیشرفت چشمگیری که در سالهای اخیر در زیرساخت های خود داشته است مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی از سراسر دنیا قرارگرفته است. جالب است بدانید به دلیل استقبال چشمگیری که از خرید ملک در این کشور مدیترانه ای به عمل آمده، طی یک سال گذشته یعنی 2024 قیمت ملک در این کشور با رشد 100 درصدی مواجه بوده است و این نکته برای عزیزانی که میخواهند به قصد سرمایه گذاری جهت خرید ملک در قبرس شمالی اقدام نمایند، بسیار حائز اهمیت است.  با اجاره ملک در قبرس شمالی نیز می توانید بازگشت سرمایه خود را در کوتاه مدت ببینید و از نتایج سرمایه گذاری امن خود لذت ببرید. دلیل مهم دیگری که سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس شمالی هستند آسان بودن مراحل قانونی آن است که در این مقاله به طور کامل شرح داده می شود.  اگر به دلایلی شما عزیزان نیز قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید و یا می خواهید به قصد مهاجرت به قبرس شمالی برای خرید ملک اقدام نمایید، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید. کارشناسان و اعضای تیم بزرگ زانااستیت با مشاوره های هوشمندانه و کارشناسانه تا پایان این مسیر در کنار شما عزیزان هستند.

 

گام اول خرید ملک در قبرس شمالی

مرحله اول دریافت مشاوره از یک مشاور و کارشناس حرفه ای و آگاه به جدیدترین اطلاعات درمورد پروژه ها است. پس از دریافت مشاوره و کسب اطلاعات لازم، می توانید با توجه به هدف و بودجه خود پروژه و واحد موردنظر خود را انتخاب نمایید.

 

در این مرحله مشاورین شرکت زانا استیت پس از دریافت اطلاعات اولیه خریدار و سرمایه گذار و بررسی نیازها و خواسته ها و سقف مالی او، لیستی از واحدهای ایده آل و متناسب با شرایط اعلامی سرمایه گذار در نظر گرفته و به وی پیشنهاد می دهند.

نکته مهم: این مرحله بسیار مهم می باشد به دلیل اینکه اگر اطلاعات دقیق و درستی در اختیار نداشته باشید ممکن است خرید شما در آینده با چالش های مهم و حیاتی مواجه شود که صدمات جبران ناپذیری به سرمایه شما وارد آورد.

 

لینک داخلی پیشنهادی : پروژه های ساختمانی در قبرس شمالی

 

گام دوم خرید ملک؛ برنامه ریزی سفر به قبرس شمالی جهت بازدید از پروژه ها

پس از دریافت مشاوره و دریافت اطلاعات لازم و تصمیم خرید، از شما دعوت می شود که طی یک سفر 4 شب و سه روز به این کشور زیبای مدیترانه ای سفر کرده و با همراهی همکاران ما در زانا استیت از پروژه ها و واحدهای آپارتمانی موجود در قبرس شمالی دیدن فرمایید. برای انجام این کار شما از طرف شرکت سازنده یک دعوتنامه دریافت می کنید که در واقع مجوز ورود شما به کشور قبرس شمالی می باشد و در بدو ورود به این کشور، با ترنسفر رایگان تا اقامتگاهی که برای شما عزیزان در نظر گرفته شده است همراهی می شوید.

گام سوم؛ تور بازدید از پروژه های ساختمانی در قبرس شمالی همراه با تیم زانااستیت

 پس از اسکان در اقامتگاه خود، با همراهی کارشناس فروش ما در شرکت زانا استیت یک تور ویژه جهت بازدید از پروژه ها را خواهید داشت. البته در طول سفر خود به قبرس شمالی همکاران ما علاوه بر تور بازدید از پروژه ها، تورهای بازدید از شهر نیز برای شما عزیزان جهت آشنایی بیشتر با فرهنگ و قوانین و مکان های زیبا و معروف این کشورزیبا تدارک دیده اند.

گام چهارم؛ واریز پیش پرداخت جهت رزرو واحد  و خرید ملک در قبرس شمالی

پس از بازدید و انتخاب واحد مورد نظر با پرداخت مبلغی بین 1000 تا 2000 پوند ( بسته به ارزش ملک) به عنوان دپوزیت به شرکت سازنده جهت تنظیم پیش قرارداد و رزرو واحد اقدام می نمایید،  سپس از شرکت سازنده پیش قرارداد را دریافت می کنید که در آن شرایط پرداخت و مشخصات کامل واحد و مبلغ کل آن ذکر شده است. ناگفته نماند که مبلغی که جهت رزرو و تنظیم پیش قرارداد پرداخت می نمایید جز پرداختی های شما محسوب می شود و از کل مبلغ کسر می گردد. لازم به ذکر است مبلغ دپوزیت به حساب شرکت سازنده واریز می شود و قرارداد اولیه فی مابین سرمایه گذار و شرکت سازنده منعقد می گردد.

 

نکته: منظور از دپوزیت چیست؟ دپوزیت مبلغی است که شما پس از بازدید و انتخاب ملک خود، به عنوان پیش پرداخت جهت رزرو آن ملک به شرکت سازنده پرداخت می کنید.

نکته مهم 1 :  چنانچه قصد مهاجرت و اقامت در قبرس شمالی را دارید، پس از دریافت قرارداد ملک می توانید به اداره مهاجرت قبرس شمالی مراجعه کرده و ثبت نام اولیه را جهت دریافت کارت اقامت انجام دهید.

نکته مهم 2: پروسه اخذ اقامت با توجه به شهر محل خرید ملک بین 12 تا 60 روز به طول می انجامد و حضور شما در برخی مراحل انجام کار الزامیست.

قبل از هرچیز باید این نکته را یادآوری کنم که فروش ملک در قبرس شمالی به صورت متری نیست و قیمت هر خانه به لوکیشن و امکانات و بسیاری موارد دیگر که در ادامه به آنها اشاره می کنیم، بستگی دارد. از جمله فاکتورهای مهمی که در تعیین قیمت آپارتمان و ویلا در قبرس شمالی تاثیرگذار است؛

 

 

عزیزانی که به دنبال خرید خانه ارزان در قبرس شمالی هستند، می توانند در مناطق مختلف این کشور، حتی در شهرهای اسکله، فاماگوستا و روستاهای قبرس شمالی با پرداخت رقم های بسیار پایین نسبت به خرید خانه اقدام نمایند. اما این را در نظر داشته باشید که اینگونه املاک رشد قیمتی ندارند و چنانچه در آینده قصد فروش آن را داشته باشید، ممکن است مجبور شوید با ضرر ملک خود را بفروش برسانید. ریسک دیگری که در خرید خانه ارزان در قبرس شمالی وجود دارد با توجه به انواع سندهای مالکیت مختلفی که وجود دارد، ممکن است به دلیل عدم شناخت شما به قوانین جاری این کشور، مجبور به خرید ملکی شوید که سند مالکیت آن از نوع معلق یا معاوضه ای باشد که این خود نیز دردسرهای بیشماری به دنبال دارد.

اگر قصد خرید خانه ارزان در قبرس شمالی را دارید و از طرفی به دنبال سرمایه گذاری مطمئن هستید ما به شما پیشنهاد می کنیم در زمان شروع پروژه جهت خرید اقدام نمایید به دلیل اینکه این واحدها دو امتیاز قابل توجه دارند و این دو مزیت؛ اقساط بلند مدت تر و قیمت کمتر نسبت به سایر واحدها می باشد. در واقع این واحدهای در حال ساخت و یا با پیشرفت فیزیکی کمتر بهترین گزینه برای سرمایه گذاری با کمترین بودجه ممکن هستند. پرداخت تنها 30 درصد ارزش ملک و پیش خرید کردن ملک تنها راه ارزان خرید خانه در قبرس شمالی است. 

 

و اما نکته آخرکه بسیار حائز اهمیت است؛

توصیه ما به خریداران محترم؛ تنظیم وصیت نامه ای جداگانه برای املاک خود در قبرس است.

قبل از هر چیز نگاهی داشته باشیم به موقعیت جغرافیایی، سیاسی کشور قبرس. کشور قبرس سومین جزیره بزرگ در شرق دریای مدیترانه است. جمهوری قبرس به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم شده است. پایتخت این کشور نیکوزیاست. بخش شمالی این جزیره ترک نشین و بخش جنوبی یونانی نشین است که به ترتیب زبان های ترکی و یونانی زبانهای رسمی این کشور است. دین رسمی قبرس شمالی اسلام و ساکنین قبرس جنوبی اکثرا ارتودوکس هستند. این جزیره زیبا دارای قدمتی 10 هزار ساله است، در طول تاریخ تمدنهای بسیاری در این جزیره خوش آب و هوا و بکر مستقر بوده اند. همین امر منجر به بوجود آمدن آثار تاریخی بسیاری در جزیره شده است که در کنار آب و هوای معتدل و طبیعت ناب آن، سالانه گردشگرهای زیادی را از سراسر دنیا را به خود جذب کرده است. بنابراین صنعت توریسم و گردشگری این کشور بسیار پررونق است.

افرادی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند، باید این نکته را مدنظر داشته باشند که هر بخش و منطقه مزایا و ویژگیهای خاص خود را دارد. متقاضیان خرید ملک در قبرس شمالی باید با توجه به ویژگیها و مزایای هر منطقه ملک مناسب خود را انتخاب نمایند.

برخی مناطق مناسب برای سرمایه گذارانی است که می خواهند تعطیلات خود را در آن بگذرانند. برخی مناطق برای بازنشستگان می تواند بهترین انتخاب باشد. و یا افرادی که می خواهند به مراکز دانشگاهی ، درمانی و یا تفریحی نزدیک تر باشند باید متناسب با شرایط خود ملک و منطقه زندگی خود را انتخاب نمایند. تمامی این آیتم ها برای سرمایه گذاری ملک بسیار مهم می باشد. جهت این امر کارشناسان ما در گروه مشاورین زانا به افراد متقاضی خرید ملک در قبرس شمالی مشاوره های لازم در جهت داشتن بهترین و ایده آل ترین انتخاب، ارائه خواهند داد. 

در ادامه به معرفی مهم ترین شهرهای قبرس شمالی میپردازیم.

 

شهر فاماگوستا یکی از زیباترین شهرهای توریستی ساحلی قبرس شمالی است که که آب و هوای آن اغلب روزهای سال گرم و معتدل است. در زمستان بیشترین میزان بارندگی را دارد و فصل گرما در این منطقه از اواسط خرداد شروع می شود و تا اوایل مهر ادامه دارد. میانگین دما در گرمترین روزهای سال به حدود 40 درجه سانتی گراد میرسد.  

یکی از مناطق زیبای شهر فاماگوستا منطقه لانگ بیچ یا همان شهر اسکله است که برای سرمایه گذاری و خرید ملک توصیه می شود. به دلیل اینکه بزرگترین و بهترین پروژه های مسکونی مدرن در این منطقه متمرکز هستند . منطقه لانگ بیچ قبرس شمالی به عنوان یک منطقه توریستی در 12 کیلومتری شهر فاماگوستا قرار گرفته و دارای 6 کیلومتر خط ساحلی می باشد و فاصله آن تا فرودگاه ارجان حدودا 34 کیلومتر است. 

 

گیرنه

لفکوشا

 

پس از جنگ داخلی در قبرس و بوجود آمدن یک دیوار مرزی بین دو قسمت شمالی و جنوبی ، دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی بوجود آمد. از آن زمان به بعد در قبرس شمالی ترک ها زندگی می کنند و در قبرس جنوبی یونانی ها. پس از این اتفاق مشکلاتی املاک در قبرس شمال و جنوب بوجود آمد. افرادی بودند که در قبرس جنوب زندگی می کردند در حالیکه ملک آنها در قبرس شمالی بود و برعکس، بنابراین به ناچار قوانین جدیدی برای سند مالکیت افراد در قبرس شمال بوجود آمد. از آن تاریخ به بعد با توجه به شرایط موجود چهار نوع سند مالکیت تعریف شد؛

 

این سند مربوط به املاکی می شود که ملک و مالک هر دو در قبرس شمالی هستند. در این حالت هیچ معاوضه ای انجام نشده است و ملک را می توانید از مالک ترک آن خریداری کنید که ساکن قبرس شمالی است. این سند گران ترین سند در قبرس شمالیست.

 

سندهای خارجی مربوط به اروپاییانی است که قبل از وقوع جنگ در قبرس و شکل گرفتن قبرس شمال و جنوب در اختیار آنان بوده است و ساکنین شمالی و جنوبی هیچکونه اختیاری بر روی این زمین ها ندارند. ارزش این اسناد نیز به اندازه اسناد ترکی است.

 

این املاک وضعیت مشخصی ندارند و در حالت معلق هستند به دلیل اینکه هنوز مالک مشخصی ندارند و ممکن است در آینده معاوضه شوند.

 

پس از تقسیم کشور به دو قسمت شمال و جنوب، برخی از جنوبی ها که در قبرس شمالی صاحب ملک بودند، املاکشان را با ساکنین قبرس شمالی معاوضه کردند و بالعکس. در واقع این املاک به صورت معاوضه ای در اختیار مالک قرار گرفته است. 

 

تب خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی این روزها در کشورهای حاشیه خلیج‌فارس و حتی کشورهای دیگر بالا گرفته است. شما برای انجام چنین معاملاتی در کشور خود نیز نیاز به تحقیق زیادی دارید. بنابراین این موضوع کاملا طبیعی است که برای خرید ملک و خرید آپارتمان در قبرس شمالی سوالات زیادی داشته باشید. اگرچه در این مقاله به موارد مهمی اشاره شد، اما ما در ادامه به برخی از متداول‌ترین سوالات شما پاسخ داده‌ایم.

 

سوالی که به کرات از جانب شما عزیزان پرسیده می شود، دوستان عزیز تنها مدرکی که برای خرید ملک در قبرس شمالی موردنیاز است پاسپورت شماست.

 

باید بگویم از زمان پرداخت بیعانه تا تکمیل خرید تقریبا 9 ماه به طول می انجامد.

 

درحال حاضر طبق قوانین جدید افراد ( مهاجر) می توانند تنها دو واحد ملک خریداری نمایند. درغیراینصورت چنانچه تعداد داحد بیشتری خریداری کنند برای آنها سندی صادر نمی شود.

 

باتوجه به اینکه خریدار چه نوع ملکی را خریداری کرده است، تعداد نفرات متفاوت است؛ با خریداری واحد استودیو دو نفر، واحد یکخواب 3نفر، واحد دو خواب 4 الی 5 نفر و واحد سه خواب 6 نفر می توانند اقامت خود را اخذ نمایند. البته باید افراد نسبت فامیلی داشته باشند به عنوان مثال همسر، فرزندان، پدر و مادر.

 

دو نفر که قصد خرید ملک را دارند به عنوان دو تا دوست ، اگر هردو دوست خانم و یا هردو آقا باشند تنها یکی از آنها می تواند اقامت قبرس شمالی را اخذ نماید، اما اگر یکی از شرکا خانم و دیگری آقا باشد و به عنوان دوست یا پارتنر بخواهند ملکی را خریداری نمایند هردوی آنها می توانند جهت اخذ اقامت قبرس شمالی اقدام نمایند.

 

بله مالکین به همراه خانواده خود که اقامت قبرس شمالی را اخذ نموده اند تمامی پوشش های بیمه ای را می توانند دریافت کنند.

 

در قبرس شمالی زبان محاوره ای مردم ترکی است اما استفاده از زبان انگلیسی کاملا متداول بوده و در مدارس به عنوان زبان دوم به دانش آموزان آموزش داده می شود.

 

در قبرس شمالی نیز همانند ایران املاک باقی مانده از متوفی به وارثین انتقال پیدا می کند.

 

می توانید از طریق صرافی های معتبر برای انتقال پول خود اقدام نمایید.

 

در این کشور در بخش املاک و مستغلات سالانه 5  الی 10 درصد تورم وجود دارد. علاوه بر آن ارزش افزوده قابل توجهی نیز شامل ملک های این کشور می شود. بدین معنا که ؛ چنانچه ملکی از یک پروژه در حال شروع، پیش خرید شود در هر مرحله از پیشرفت پروژه قیمت ملک نسبت به قیمت خریداری شده افزایش پیدا می کند. به طوریکه در زمان تکمیل پروژه و تحویل ملک، قیمت آن رشد چشمگیری داشته است.

 

برای اطمینان خاطر خریدار، بین خریدار و شرکت زانا مبنی بر پرداخت اجاره بهای ماهیانه از طرف شرکت زانا به خریدار، قراردادی وجود دارد.

 

مطمئنا بله، با ارائه سند ملکی خود به سفارت کشورهای مربوطه می توانید تمکن مالی خود را اثبات نموده و روند اخذ ویزای هریک از این کشورها را راحت تر طی نمایید.

 

درصورتیکه سفر شما منجر به خرید ملک در پروژه موردنظر شود. اقامت شما رایگان خواهد بود. اما چنانچه خریدی صورت نگیرد، هزینه سه شب و چهار روز اقامت را باید پرداخت نمایید. 

 

برای این امر محدودیتی وجود ندارد. 

 

خیر، تنها با پرداخت پیش پرداخت و امضا قرارداد فروش می توانید برای اخذ اقامت خود و خانواده تان اقدام نمایید.

 

پس از خرید ملک در قبرس شمالی کارت اقامت یکساله برای شما صادر می شود و پس از آن کارت اقامت دوساله، نهایتا پس از 7 الی 8سال اقامت در این کشور چنانچه شرط خارج نشدن از قبرس به مدت 45روز را رعایت کرده باشید و همچنین دیگر قوانینی که برای گرفتن اقامت دائم نیاز هست، رعایت شده باشد؛ می توانید برای اخد اقامت دائم اقدام نمایید. 

 

17- اگر فرزندم در قبرس شمالی متولد شود، آیا شهروند این کشور محسوب می شود؟ 

چنانچه در کشور قبرس شمالی صاحب فرزند شوید، فرزند شما تحت حمایت این کشور خواهد بود و در سن 18 سالگی نیز می تواند ویزای این کشور را دریافت کند.

 

دوستان عزیز این نکته را به خاطر داشته باشید که، متاسفانه برخی شرکتها برای جذب مشتری، به انجام تبلیغاتی از جمله تخفیفات بالا و یا ارائه هدایایی از قبیل ماشین و ….. دست می زنند. اما متاسفانه پس از فروش ملک به هیچ یک از تعهدات خود عمل نمی کنند و همین امر باعث بدبینی عزیزانی شده است که قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی را دارند. شرکت زانا استیت با احترام به شما عزیزان هیچ یک از آفرهای غیرواقعی را ارائه نمی دهد، و تنها با انجام خدمات و مشاوره صادقانه به شما عزیزان تلاش می کند، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد که بتوانید با دیدی باز و اطلاعات کافی نسبت به خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس شمالی اقدام نمایید.